Avoir plus d'espace sans déménager, le rêve ! Mais comment ? A quel prix ? Il y a plusieurs façons d'agrandir la maison, en exploitant les pièces perdues ou en créant de nouveaux espaces. Tout va dépendre de vos besoins et du budget que vous êtes prêt à consacrer au projet. Gagner des mètres carrés, c'est possible, il y a cependant quelques erreurs à éviter. En voici 5.

 

Vous avez envie de pousser les murs ? Commencez par repérer les possibilités offertes par la maison elle-même. Vous pouvez gagner de l'espace en aménageant des combles, un sous-sol ou un garage. Vous pouvez aussi installer une mezzanine.  

Si l'espace est déjà totalement conquis, il faut alors agrandir la maison en créant de nouvelles surfaces comme une véranda ou une extension. Cela implique des fondations et une circulation fluide entre les deux bâtiments. Pas si simple ! 

 

Erreur n°1 : sous-estimer le coût des mètres carrés supplémentaires

Votre budget vous permet-il d'agrandir la maison ? Avec une enveloppe inférieure à 15 000 euros, il est peu réaliste de penser extension. Concentrez-vous sur la mezzanine, les combles ou le sous-sol. Avec 15 000 euros, vous aménagez confortablement 30 m2 de combles (isolation, électricité, doublage, fenêtres, cloisons, portes, finitions). Un renfort de charpente ou un escalier peuvent faire monter la note beaucoup plus haut. Avec 55 000 euros, une belle véranda de 30 m2 est à votre portée, équipée de vitrages performants.  

En revanche, pour une véritable extension de 35 m2, conçue par un architecte, il vous faudra investir entre 90 et 130 000 euros. A ce prix, vous aurez alors une toute nouvelle maison, entièrement restructurée et rajeunie. Bien entendu, ces tarifs peuvent varier considérablement selon la qualité des matériaux mis en oeuvre. 

 

Erreur n°2 : mal penser son projet d'agrandissement de la maison

Le projet d'agrandissement doit concilier vos besoins et les contraintes du lieu. Par exemple, l'aménagement du sous-sol est une bonne option, mais qui ne convient pas à toutes les destinations. Impossible d'y placer une pièce à vivre. En revanche, on peut très bien y aménager une buanderie, une salle de jeux, un home cinéma, sauf si vous résidez en zone inondable... 

Pour installer votre bureau en mezzanine, une hauteur sous plafond d'au moins 4,10 m est indispensable et vous devez prévoir l'emprise au sol et le volume de l'escalier. 

Les combles offrent de belles possibilités, à condition de bénéficier d'une bonne hauteur et d'une largeur suffisante. Vous pouvez y installer des chambres, une salle de bains, un bureau. Anticipez la perte de surface liée à l'isolation, il faut au moins 20 cm (isolant et doublage) pour un bon confort hiver comme été. Si la place est comptée, il y a la solution de l'isolation par l'extérieur, mais le budget devra suivre...  

Un autre critère à considérer est l'urgence de votre situation. Si vous avez absolument besoin d'un agrandissement ultra-rapide, regardez du côté des extensions "clé en main" proposées par les fabricants de vérandas. Ce sont des structures bois/alu, totalement équipées (isolation, puits de lumière, éclairage, persiennes, brise-soleil...) et rapides à installer. En moins de 3 mois, vous avez une pièce en plus, prête à habiter.  

 

Erreur n°3 : ignorer les règles d'urbanisme et de droit quand on agrandit la maison

Connaître les règles d'urbanisme permet d'être tranquille à tout moment et surtout lors de la revente du bien. Il faut donc connaître ses " classiques " quand on veut agrandir la maison. Par exemple, si vous résidez en zone urbaine régie par un plan local d'urbanisme (PLU), vous devez déposer une déclaration préalable de travaux si vous créez entre 5 et 40 m2 de surface habitable. Au delà de 40 m2, un permis de construire est obligatoire. Il vous faudra également avoir recours à un architecte si la surface de l'ensemble (maison et extension) dépasse 170 m2. 

Une fois vos travaux achevés, n'oubliez pas de remplir la déclaration d'achèvement de travaux (DAACT) et de demander, 3 mois après, aux services de l'urbanisme de votre ville, une attestation de non contestation. 

D'autres règles sont à respecter, relevant soit du droit de la propriété (par exemple la distance entre vos futures fenêtres et la limite de propriété des voisins), soit du PLU de votre ville (couleurs de façades, formes.). 

Soyez particulièrement vigilants si vous résidez dans une zone dite ABF, car vous devrez avoir l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France sur vos travaux. Il est vivement conseillé de dialoguer très en amont avec les services de l'ABF notamment pour une extension.  

Enfin, comme vous augmentez la surface habitable de votre maison, les services fiscaux vont revaloriser sa valeur locative, ce qui aura un impact (significatif) sur vos taxes foncière et d'habitation.  

 

Erreur 4 : concevoir une extension comme un simple rajout

Si vous optez pour l'extension, faites-vous accompagner par un architecte, il vous proposera un projet sur-mesure, spécialement pensé pour vous et votre maison. "Une extension ne signifie pas que l'on ajoute simplement une pièce dans un coin" précise Mathieu Julien, architecte en Touraine. "La réflexion est globale, on peut être amené à déplacer l'entrée ou redistribuer les pièces à vivre. Il s'agit de trouver LA réponse architecturale juste, en résonance avec le projet de vie des habitants et la configuration du lieu. Au final, le client a une nouvelle maison." 

L'architecte va organiser l'équilibre et la cohérence entre partie ancienne et nouvelle surface. Il va aussi tirer parti des contraintes du terrain et organiser la fluidité entre intérieur et extérieur. Plus trivialement, il fait aussi son affaire des questions techniques, des règlements d'urbanisme, coordonne les entreprises et gère le budget du chantier. Très appréciable !  

 

Erreur n°5 : le projet d'agrandissement manque d'audace

Quitte à agrandir la maison, il faut oser ! En matière d'extension, ne reculez pas devant les formes ou les matériaux contemporains, ils dialoguent très bien avec l'ancien. Rien n'est plus triste qu'une extension banale, qui n'enrichit ni la maison, ni le site. Votre projet achevé doit, au contraire, déclencher un coup de coeur au premier regard ! 

Une belle extension peut également vous amener à vous interroger sur l'ancien bâtiment : ne faut-il pas le mettre au diapason ? Revoir son isolation, changer des fenêtres, poser un bardage...  

Osez également la lumière. Dans les combles, multipliez les fenêtres de toit pour un effet verrière. Au rez-de-chaussée, pensez aux puits de lumière et aux grandes baies repliables qui s'ouvrent totalement et gomment la frontière entre intérieur et extérieur. 

La décoration peut également vous aider à agrandir visuellement l'espace. Travaillez plusieurs nuances de blanc, installez des miroirs et des meubles bas. Ne changez pas radicalement de décor d'une pièce à l'autre mais organisez la continuité, l'espace paraîtra beaucoup plus grand. 

De nombreux Français choisissent d'agrandir leur maison plutôt que de déménager. Les solutions sont nombreuses, elles dépendent de la configuration du lieu et du budget. La construction d'une extension équivaut presque à un changement de maison, avec de nouvelles habitudes de vie et un confort renforcé.

 

source : côté maison