Les étapes et réglementations à suivre pour construire sa maison

Faire construire sa maison est un projet de vie passionnant, mais aussi complexe. Entre le choix du terrain, les démarches administratives et les réglementations en vigueur, il est essentiel d’être bien accompagné pour éviter les mauvaises surprises. La Maison Des Travaux de Bayeux vous aide à y voir plus clair sur les différentes étapes à suivre avant de poser la première pierre de votre future habitation.

Le choix du terrain et la vérification de sa constructibilité

La première étape consiste à choisir le bon terrain. Avant toute acquisition, il est impératif de s’assurer qu’il soit constructible. Pour cela, il faut consulter le certificat d’urbanisme auprès de la mairie concernée. Ce document vous donnera toutes les informations nécessaires sur la faisabilité de votre projet, les réseaux existants (eau, électricité, assainissement), mais aussi sur les éventuelles contraintes d’urbanisme.

Le Plan Local d’Urbanisme, un document à ne pas négliger

Chaque commune dispose d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui fixe les règles à respecter pour toute nouvelle construction. Ce document précise notamment la hauteur maximale autorisée, les matériaux et les couleurs de façade à privilégier, la distance entre les bâtiments, ou encore la pente des toitures. Connaître ces règles dès le départ permet d’éviter des retards dans le dépôt du permis de construire, voire des refus.

Les autorisations administratives : permis de construire ou déclaration préalable

Une fois le terrain validé et les règles du PLU connues, vient l’étape du dépôt administratif. Si la surface plancher de votre future maison dépasse 40 m², un permis de construire est obligatoire. En revanche, pour un projet de petite extension ou une construction inférieure à cette surface, une déclaration préalable de travaux suffira. Le délai d’instruction varie selon les communes, mais comptez en moyenne deux à trois mois avant d’obtenir une réponse.

Le rôle de l’architecte dans votre projet

Lorsque la surface de plancher dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. Ce professionnel vous aidera à concevoir des plans conformes au PLU tout en optimisant l’espace, la lumière et la performance énergétique. Son expertise vous permettra également d’éviter les erreurs techniques et de garantir une intégration harmonieuse de votre maison dans son environnement.

Être bien accompagné pour un projet réussi

Construire sa maison, c’est aussi gérer un ensemble de démarches administratives, techniques et financières. Être accompagné par un professionnel comme La Maison Des Travaux de Bayeux, c’est la garantie d’un projet maîtrisé de bout en bout. Nos courtiers vous guident dans toutes les étapes, de la conception à la réalisation, en vous mettant en relation avec les artisans et experts les plus qualifiés de votre région.

Si vous souhaitez concrétiser votre projet de construction ou simplement obtenir des conseils personnalisés, contactez La Maison Des Travaux de Bayeux dès aujourd’hui. Nous serons ravis de vous accompagner dans la création de la maison qui vous ressemble.